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莫蘭蒂、馬勒卡颱風緊接而來,攪亂中秋節連續假,今天收假日南迴公路出現難得順暢,連平日湧入人潮的多良火車站景點,也沒幾個人。

台東縣警察局大武分局原預估中秋節連續假日結束,會有返回工作崗位的大量車潮,但今天南迴公路車流量大幅減少,連著名景點多良火車站遊客也顯得稀少。

大武分局表示,馬勒卡颱風緊接莫蘭蒂颱風而來,接連兩個颱風讓許多返鄉及觀光車潮卻步,

中秋連假的收假日,原預估中秋連假會有返回工作崗位的大量車潮,但因雙颱攪局,南迴公路難得在連續假期收假日沿線行車順暢的景況,車行順暢。

不過,因受莫蘭蒂颱風帶來的豐沛雨量,南迴公路仍有多處坑洞及落石,尤其在台九線四百卅三?八K至四百卅四?二K(大鳥段)仍封閉南下車道,採北上車道雙線雙向通行,車輛經過這路段務必減速慢行。

另外,在屏東草埔段(四百六十五K)至新路段(四百六十八K),有路基流失,實施單線管制,請駕駛朋友配合現場交管人員指揮,不要一時搶快,而耽誤更多的時間。

大武分局長鄭穎聰表示,連假最後一天太陽終於露臉,但因颱風雨後南迴公路部分路段還處易坍方落石的路段,加上南迴公路彎道較多,呼籲用路人減速慢行,才有充裕的時間反應,以維行車安全。

工商時報【許庭瑜╱台北報導】

美國上周五重挫300多點,使得周六台股深受牽連亦大跌百點,啟發投顧策略長林嘉勉表示,台股周KD正處高檔死亡交叉位階,且外資期貨多單也由9.3萬口直接下修到7.6萬口,本周選股上要特別小心。首選有基本面業績支撐的個股,如奇力新、宏遠等。

林嘉勉指出,台指期創高後已連續三日重挫,且形成二次向下跳空缺口,以型態而言,短線要急拉可能性不高,直殺成本即使上漲,阻力亦不小,投資人近期須多花點心思注意外資動態,才能趨吉避凶。

此外,活動觀察去年12月16日Fed宣布升息一碼後的股市反應,道瓊從波段的高點至低點,修正了一個月的時間且跌掉2,300多點,若此次FED若於9月21宣布升息,台股也可能會再度遇到修正。

奇力新營收創新高之際,股價受大盤影響回落至箱形整理底部區,雖然以月線來看,股價位於近二年來的頭部高檔區,但第三季是被動元件產業傳統旺季,股價有機會少則回升或持穩,多則挑戰近年新高。

宜特上周股價不受台股大跌影響,穩穩站在年線以上,秒殺且近日已出現布林指標買訊,在下半年營收逐季成長下,短線有機會至少回升至季線關卡。

宏遠今年股價長期盤整於15元上下,幾乎無大幅漲跌波動,營收亦長期較去年微幅成長,若有資金避險需求者,短線選擇此股有利避開Fed可能發布暢銷排行升息所帶來的短空危機。

上奇股價自高點39元回檔修正後,止穩於半年線支撐區,上周已於底部爆量逆勢上揚,出現買盤訊號,短線若多方持續進場,將有機會挑戰波段新高,以反應今年營收之佳績。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市冷氣團揮之不去,預售新屋市場冷爆!根據最新統計發現,2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場,平均銷售率剩下3成,是政府出手大力打房以來「連3降」,也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出,這代表一筆新案起碼要賣3年,才可能結案,因此「先降先贏」,此時不降價賣,更待何時!

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響,雖然處於低利環境,但現在買方觀望房價的心態依然濃厚,使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間,普遍拉長。

根據住展統計,今年預售新屋市場冷爆,從2009年開始統計預售新案的平均便宜銷售率以來,2009年54%,2010年攀升到72%;2012、2013年分別攀升到78%、79%的歷史最高峰,絕大多數新案,一推出就可以賣到將近80%,宣布完銷。

不過,2014年年中,央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制,加上台北市房屋稅新制再出重手,使得當年平均銷售率瞬間急凍,降到43%;2015年再走下坡,平均銷售率剩下31.7%。

2016年總統大選落幕後,迄今平均銷售率持續往下掉,平均只剩下3成,每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼,平均1案要賣3年才可能結案。

何世昌分析,新建案大概賣掉3成多,就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本,3成的銷售率,可說驚險守住代銷業的「成本線」;但值得注意的是,這3年銷售率「連3降」,未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售,潛在供給愈賣愈多,因此也意味一筆新案要完銷,勢必超過3年,得打「持久戰」。

愛山林建設總經理張境在表示,有些建商已感受到市場的變化,願意配合「有感」讓利,像「江翠ONE」、「希望城市」等,都一次降足價格。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,房價破盤之後,還要當心後續骨牌效應。首先,預售案破盤波及區內的競爭建案;另外,降價骨牌效應將跨區往外擴大,最近讓利熱銷的板橋江翠北側案,每坪下殺4字頭,周邊的新莊、中和、土城,預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難,甚至一橋之隔的台北市萬華預售新成屋價格,都會被牽動。

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